Maison plain pied, 4 pièces de 91 m² à BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS

QUARTIER CALME - MAISON ANCIENNE TYPE LONGERE 5 PIÈCES AU CALME

En vente : située à deux pas de BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS, à DRACE (69220), nous vous présentons cette ancienne ferme de 5 pièces au calme exposée nord-est, de 154 m².

Il s'agit d'une maison ancienne sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée propose une salle à manger de 21 m², un salon de 22 m², une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une salle de bains avec douche et baignoire et une chaufferie. Quant à l'étage, un couloir dessert quatre chambres et un grenier aménageable. Des radiateurs sont alimentés par un chauffage central fuel. Elle va demander des travaux.

Une terrasse et un jardin la complètent. Le terrain du bien s'étend sur 1 367 m². Un grenier vient agrémenter également les 5 pièces de cette ancienne ferme et offre un potentiel.

La maison se trouve à deux minutes des écoles. Côté transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A6 est accessible à 7 kms. On trouve un commerce dans les environs.

Cette maison est classée E tant pour la classe énergétique que pour la classe climatique, de l'ordre de 249 kWh/m²/an et 69 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 870 € et 3 920 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Exclusivité Guy Hoquet Belleville-en-Beaujolais

Construite en 1997, cette maison de plain pied bénéficie de trois chambres, d'une pièce de vie agréable, la cuisine semi-ouverte est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour vos repas, d'une salle de bain et d'un wc.

Le chauffage électrique par radiateurs et l'insert de cheminée vous garantiront un confort optimal tout au long de l'année.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain de 741 m², parfait pour les activités en plein air, mettre une piscine ou pour créer votre jardin de rêve.
La maison comprend deux terrasses, un petit cabanon, une place de parking et un garage fermé pour votre véhicule, avec un portail électrique et un digicode pour plus de sécurité.

Située à seulement 3 km de l'autoroute, cette maison est proche de toutes les commodités. Vous trouverez à proximité des écoles maternelle et primaire, ainsi que divers commerces tels que boulangeries, supermarchés et pharmacies. Les restaurants et parcs à proximité vous permettront de profiter pleinement de la vie locale.

Côté énergie primaire, la maison est classée D : 242 kWh/m2 par an, Gaz à effet de serre: 7Kg CO2/m2/an. Bonne isolation, fenêtres double vitrage et volets en bois.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1484 € et 2008 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Nouveauté ! GUY HOQUET BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS

Nous vous proposons en exclusivité cette charmante maison à vendre située à Belleville en Beaujolais, édifiée sur une parcelle de terrain clos et arboré d'environ 689 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un atelier, une cave et un grand garage avec chaufferie pour vos projets.
À l'étage, un séjour lumineux vous accueille, avec un salon et une salle à manger ouverte sur un balcon exposé Est, idéal pour profiter du soleil.
La cuisine indépendante complète cet étage, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour diverses transformations.

Située proche des commodités, vous trouverez à proximité plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Émile Zola, le Lycée polyvalent Aiguerande, ainsi que l'École primaire Edouard Herriot , l'École maternelle Dailloux et l'École privée maternelle et primaire Notre Dame à côté de l'église.

N'attendez plus pour visiter cette maison qui représente une belle opportunité d'investissement ou projet familial. Contactez l'agence Guy Hoquet BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS pour plus d'informations et pour organiser une visite.