Maison en pierre et pisé -126 m² habitables- 4 chambres Terrain 760 m² à Régnié Durette - Référence 554

À seulement 5 minutes de Belleville-en-Beaujolais, venez découvrir cette maison ancienne de type longère située dans un quartier paisible de Dracé.
Avec ses 154 m² habitables et son grand terrain de 1 367 m² constructible, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux d'authenticité et de nature.

Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse salle à manger de 21 m², d'un salon lumineux de 22 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'une chaufferie.
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres confortables et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement (bureau, salle de jeux, suite parentale...).

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse au caractère unique (murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux). Chauffage central au fuel par radiateurs.

Côté extérieur, vous apprécierez la grande terrasse et le jardin plat et arboré, parfait pour profiter des beaux jours, créer un espace potager ou installer une piscine.

Environnement calme à proximité immédiate des écoles, commerces et transports : 4 gares à moins de 10 minutes, accès A6 à seulement 7 km.

DPE : Classe énergétique E / GES : E
Consommation : 249 kWh/m²/an ? Émissions : 69 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 870 € et 3 920 € (référence 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS.

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET, MAISON PLAIN-PIED À VISITER SANS TARDER !

À Belleville-en-Beaujolais (69220), venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2003, de 90 m² habitables sur un terrain clos de 863 m².
Exposée Est-Ouest, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte et cellier, de 2 chambres spacieuses (12 m² et 16 m²), avec possibilité d'aménager une 3e chambre, d'une salle d'eau (norme PMR) et de WC séparés.

Cette maison vous offre un confort optimal : Chauffage gaz + climatisation réversible, Volets roulants solaires, Menuiseries PVC double vitrage
À l'extérieur : un grand garage et deux places de stationnement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien à votre goût.

Localisation idéale : écoles à 3 minutes, gare à 5 minutes à pied, accès A6 à seulement 3 km. Commerces, supermarchés, restaurants, boulangeries et boucherie à proximité immédiate.

Prix de vente : 255 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Bien en exclusivité dans votre agence Guy Hoquet Belleville-en-Beaujolais.

Performance énergétique : Classe énergie : D (186 kWh/m²/an) et Classe climat : C (37 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 600 € et 2 230 € (année de référence : 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite, ou des renseignements complémentaires contactez votre agence Guy Hoquet Belleville-en-Beaujolais !

L'agence Guy Hoquet Belleville-en-Beaujolais vous propose en exclusivité cette charmante maison idéalement située à proximité de la gare et de toutes les commodités.

D'une surface habitable de 111 m², cette maison vous séduira par sa belle pièce de vie de plus de 48 m², lumineuse et conviviale, comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.

Vous disposerez de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, parfaite pour offrir un confort optimal à toute la famille.

Le terrain de 301 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours grâce à deux terrasses et une piscine hors sol équipée d'une pompe à chaleur.

Un garage ainsi qu'une place de stationnement privative complètent les prestations de ce bien.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !
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Votre agence Guy Hoquet Belleville-en-Beaujolais vous propose en exclusivité cette maison de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Située au coeur du Beaujolais, cette maison partiellement rénovée avec déjà 100 m² habitables, se compose de deux chambres, d'une spacieuse cuisine, pièces lumineuses qui sauront séduire les amoureux d'authenticité et de caractère.

Côté dépendances, vous apprécierez ses deux grandes caves, son local polyvalent, son garage et son ancienne étable, grenier, idéals pour vos besoins de rangement ou vos projets futurs.

Cette propriété offre un important potentiel d'évolution : La maison principale peut être divisée en deux logements avec accès indépendant, une dépendance avec jardin et stationnement permet d'envisager un changement de destination, pour un usage professionnel ou un projet locatif, chambres d'hôtes, Gîte...

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder!
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